الوحدة 01:عقد البيع

0

 تأكد من كتابة جميع عناصر الدرس

 

1)    الأموال والأشياء:

أ/ تعريف الأموال:

الأموال هي الحقوق ذات القيمة المالية أيا كان نوع الحق سواء كان حقا عينيا أو شخصيا أو معنويا.

       ب/ تصنيف الأموال حسب طبيعتها:

العقار بطبيعته :

  هو كل شيء ثابت في مكانه ومستقر فيه ولا يتحرك منه ويشغل حيزا معينا لا يتغير منه وتشمل :

الأراضي بمختلف أنواعها ،المباني ،الأشجار و النباتات المتصلة بالأرض اتصالا ثابتا مستقرا .

المنقول بطبيعته:

هو كل شيء يمكن نقله من مكان إلى آخر دون أن يتلف سواء كان تحرك الشيء ذاتي كالحيوان أو بإدارة شخص آخر أو بقوة عامل خارجي كالجماد مثلا .

2)    الالتزام:

- تعريف الالتزام:

     الالتزام واجب قانوني يتحمل به شخص معين يسمى المدين، و يتضمن قيامه بأدائه أو امتناعه عن عمل ذي قيمة مالية لصالح شخص آخر يسمى الدائن يكون له سلطة إجباره على أدائه.

- موضوع الالتزام:

الالتزام بتقديم شيء ما :

   هو الالتزام بإنشاء حق عيني و بنقله مثل البائع يلتزم بنقل ملكية الشيء المبيع.

-مصادر الالتزام:

العقد:

 هو توافق إرادتي طرفين على إنشاء التزام أو أكثر في ذمة أحدهما أو في ذمة كليهما كالبيع و الإيجار.

 

3) عقد البيع:

  1.3 تعريف عقد البيع:

- عرفت المادة( 351 )  من القانون المدني الجزائري عقد البيع كما يلي:

" عقد يلتزم بمقتضاه البائع أن ينقل للمشتري ملكية شيء أو حقا ماليا آخر في مقابل ثمن نقدي".

2.3 تكوين عقد البيع:

ينعقد عقد البيع بتوافر أركان موضوعية وأخرى شكلية:

1 الأركان الموضوعية:

يقوم عقد البيع مثل العقود الأخرى على الأركان الموضوعية التالية:

الرضا الذي تعتبر الأهلية شرطا لصحته، المحل، والسبب.

أ - الرضا: هو عبارة عن تطابق ارادتين (بالإيجاب والقبول)، أي تطابق إرادة البائع مع المشتري حول الأشياء المتفق عليها في العقد  

ب -  الأهلية: وهي شرط لصحة عقد البيع، ذلك ان الارادة التي ينشأ عنها التراضي لابد لها من التمييز الكامل  ببلوغ سن الرشد وهي 19 سنة كاملة، ويكون عقد البيع باطلا بطلانا مطلقا إذا صدر من عديم التمييز (الصبي أقل من 16 سنة، والمجنون والمعتوه).

أما الصبي المميز ما بين 16 و 19 سنة والشخص المصاب بسفهة أو غفلة فإن العقد يكون قابلا للإبطال لمصلحته.وكحالة استثنائية أجاز القانون (مادة 84 من قانون الأسرة) للقاضي أن يأذن لمن بلغ سن التمييز في التصرف جزئيا أو كليا في أمواله، وللقاضي التراجع عن هذا الإذن إذا ثبت لديه ما يبرر ذلك.

ج- المحل: البائع ملزم بتسليم الشيء المبيع للمشتري فيعتبر بذلك الشيء المبيع محلا اولا في عقد البيع ومن جهة اخرى فان المشتري ملزم بدفع الثمن للبائع وبذلك يعتبر الثمن محلا ثانيا في عقد البيع.

د - السبب: وهو الدافع لنشوء الالتزام،ويجب أن يكون مشروعا غير مخالف للنظام العام والآداب العامة.

2 الأركان الشكلية:

أ/ الكتابة : هي تحرير عقد رسمي من طرف ضابط عمومي مختص يتمثل في الموثق الذي يتولى تحرير العقود التي يحدد القانون صيغتها الرسمية على أن تكتب باللغة العربية في نص واحد واضح تسهل قراءته، وتكون العقود الأصلية تحت مسؤولية الموثق.

ب/ الشهر : وهو إعلام الغير بالعقد ، ويكون بشكل رسمي يحدده القانون ،وهو يقتصر على بعض البيوع مثل بيع محلات تجارية، العقارات.

3.3  آثار عقد البيع :

تترتب على عقد البيع الصحيح التزامات متبادلة ومتقابلة في ذمة كل من البائع والمشتري.

1 التزامات البائع :

1- الالتزام بنقل ملكية المبيع : يشمل هذا الالتزام نقل ملكية المنقول أو العقار (حق الملكية).

2- الالتزام بالتسليم:  لا يكفي ان ينقل البائع الى المشتري ملكية الشيء المبيع فقط بل لابد من تسليمه له أي الحيازة عليه والانتفاع به دون عوائق، ويجب ان يكون تسليم المبيع بالحال التي كان عليها وقت الاتفاق.

 3-الالتزام بالضمان (ضمان العيوب الخفية و التعرض والاستحقاق): يلتزم البائع بضمان التعرض أي اتخاذ كل ما يجب لتمكين المشتري من وضع اليد على المبيع والانتفاع به دون عائق.

ويلتزم البائع بضمان الاستحقاق في حالة نجاح الغير في التعرض للمشتري ونزع المبيع منه فيجوز

للمشتري أن يطلب التعويض من البائع .

2  التزامات المشتري:

يترتب على عقد البيع التزام المشتري بدفع ثمن نقدي وتسلم المبيع وتحمل نفقات المبيع.

1.    الالتزام بدفع الثمن : بحيث يلتزم المشتري بدفع الثمن النقدي المتفق عليه في مكان تسليم المبيع

 ما لم يوجد اتفاق أو عرف يقضي بغير ذلك.

2.التزام المشتري بدفع نفقات المبيع: يتحمل المشتري نفقات التسجيل والطابع ورسوم الإعلان العقاري والتوثيق وغيرها من النفقات ما لم توجد نصوص قانونية تقضى بغير ذلك كما يتحمل المشتري أيضا نفقات تسلم المبيع ما لم يوجد اتفاق يقضي بغير ذلك .

3.الالتزام بتسلم المبيع : يتم تسلم المبيع من طرف المشتري في الزمان والمكان المتفق عليهما في العقد دون تأخير باستثناء الوقت الذي تتطلبه عملية الاستلام.